Vad händer på fastighetsmarknaden ute i världen 2016 – och hur ska man tolka detta och bedöma framtiden? Vilka trender kan man skönja? EY:s Ingemar Rindstig står här för en genomgång av läget.

Jakten på moderna kontorslokaler fort­sätter och företagen är nu beredda att lämna de mest centrala delarna av staden. Samtidigt blir serviceutbudet allt viktigare. Det menar Martin Larsson på Newsec.

Flexibla lokaler, moderna kontorshotell och delningsekonomi. Här resonerar Gustav Annelund på JLL om kontorslokalernas utveckling i framtiden.

Den stora efterfrågan på moderna, välbelägna kontors­lokaler fortsätter och trenden med kontorshotell växer. Här ger Robert Atterfelt, vd på Lokalisera, sin bild av kontors­hyresmarknaden i staden.

Hur ser hyresnivåerna ut på marknaden just nu? Svaret har Patrik Lundström, analytiker på DTZ. Här presenterar han ungefärliga hyresnivåer och rätar ut andra frågetecken när det gäller etablering i Stockholmsregionen.

Thomas Jalde och Jakob Eriksson på Colliers tror på stigande hyresnivåer och beskriver en fortsatt hög efterfrågan i centrala lägen. Här ger de sin syn på lokalhyresmarknaden i Stockholm.

Spelbolaget King hyr hela våning fyra, 4 100 kvadratmeter, i Diligentias Sveavägen 44.

Efterfrågan inom kontorssegmentet är särskilt stark, men även handelslokaler är eftertraktade. – Efterfrågan på handelslokaler är hög i rätt lägen. Sveriges detaljhandel fortsätter att växa och visar på positiva siffror, säger Gustaf Lettström, analytiker på JLL.

Utbyggnaden av kollektivtrafiken i Stockholm är en stor och avgörande fråga för hyresnivåerna på sikt. Områden som Vinsta, Häggvik och Kungens kurva går en ljus fram till mötes när Förbifarten står klar. Det menar David Almqvist och Thomas Jalde på Colliers i sin analys av Stockholms hyresmarknad just nu.

Eleonore Pellams och Lars Svensson på NAI Svefa beskriver en region med ett stort ­fokus på hotell och med en fortsatt efterfrågan på moderna och profilskapande kontorslokaler.

Hyresgästerna avvaktar med stora lokalförändringar och fokuserar i stället på att förändra den befintliga lokalen för att öka effektivitet och minska lokalkostnader. Överytor kommer att tomställas. Den analysen gör Anneli Hasselström, seniorkonsult på Niras.

För att möta Uppsalas befolkningstillväxt omvandlas industriområden till bostadsområden. Claes Du Rietz på Mäklarhuset skriver om ett Uppsala i förändring.

Louise Appelros på Kungsleden om läget i Kirseberg/Bulltofta.

Efterfrågan på kontorslokaler i Öresundsregionen är relativt god, det gäller i synnerhet de kommunikationsnära lägena, enligt Charlotte Norell och Peter Bergquist på Croisette som här ger sin syn på lokalhyresmarknaden i Öresund.

Vakansgraderna i Solna/Sundbyberg, Kista och Närförort sjunker parallellt med att de stiger något i CBD och övriga innerstaden, även om vakansgraderna i innerstaden fortfarande är historiskt låga. Den analysen gör Benjamin Rush, tillförordnad analys- och värderingschef på Jones Lang Lasalle.

Det är en stor efterfrågan på centralt belägna kontors­lokaler, men det begränsade utbudet gör att fastig­hets­ägare kan göra lite som de vill. – De ser sig inte alltid behöva erbjuda vad kunderna efterfrågar, säger Jesper Trotzig på Tenant & Partner.

Efterfrågan på kontorslokaler i Söderort är låg. Därför anser Jesper Trotzig, senior manager och partner på Tenant & Partner att planerna för Söderstaden är nödvändiga, för att Söderort inte ska halka ytterligare efter Norrort.

Hur kommer marknaden att hantera den större mängd kontor som snart kommer ut på marknaden, och vilka områden kommer att vara vinnare? Här resonerar Erik Norrman på NAI Svefa om framtidens kontorsmarknad i Göteborg.

Låg vakansgrad och kontrollerad nyproduktion håller uppe hyresnivåerna, trots att efterfrågan inte är särskilt stark. Den analysen gör Karin Witalis, analyschef på DTZ. – Av samma anledning kan vi förvänta oss stigande hyror på lite sikt när väl efterfrågan tar fart, säger hon.

Två aktörer i stadsdelen om läget på lokalmarknaden i Bromma.