P-O Skoog på Forum Fastighetsekonomi ställer frågan; hur lågt kan direktavkastningskraven sjunka?

Ingemar Rindstig, chef på EY Real Estate, skriver om läget på den globala fastighetsmarknaden.

Magnus Stenback på Forum Fastighetsekonomi märker att en centralisering pågår på lokalhyresmarknaden i Stockholm, där större aktörer samlar verksamheterna.

Vakansgraden ligger nu under fyra procent i CBD och efterfrågan på lokaler är hög. Detta innebär att hyrorna kommer att pressas till högre nivåer, enligt Sofia Törnqvist, värderare på Savills Stockholmskontor.

Flera banker flyttar från CBD och lämnar efter sig stora vakanser. Det kan leda till hyresminskningar på bättre lokaler i CBD, skriver Pernilla Arnrud Melin, head of research på CBRE Sverige, i sin analys av kontorshyresmarknaden.

Efterfrågan på moderna logistiklokaler är stor och aktivitets­baserade kontor står högt på hyresgästernas önskelistor. Emil Bergsten på Cushman & Wakefield beskriver lokalhyresmarknaden i staden.

Det aktivitetsbaserade konceptet fortsätter att vara efter­frågat på kontorsmarknaden, enligt Fredrik Ramner på Niras. – Dock gäller det att först noggrant analysera organisationens behov av vilket arbete som ska bedrivas i lokalerna, säger han.

Just nu pågår arbetet med ombyggnaden av E 18 mellan Hjulsta och Kista. Förutom att göra den gamla vägen säkrare och skapa ett bättre trafikflöde, får den en ny dragning via dagens Kymlingelänk och till trafikplats Kista vid E 4.

Att många storbanker funderar på att lämna CBD kan påverka hyresmarknaden, enligt Gustaf Benndorf, fastighetsvärderare på Nordier. Man exakt hur är ännu svårt att sia om. – Avvakta bankflyttarna och se hur de förändrar marknaden, råder han.

Ökad efterfrågan på miljöcertifierade kontor och bankernas flytt från CBD. Det är två tydliga trender som Gustaf Benndorf, fastighetsvärderare på Nordier, ser på hyresmarknaden.– Utflyttningen kan ge stigande vakanser i CBD, säger han.

En hög aktivitet på marknaden ­bäddar för ett intressant år. Christoffer Bladh Nord, Rasmus Östlund och Rozana ­Yevno Eriksson på ­Colliers ger sin bild av lokalhyresmarknaden i Göte­borg.

Två fastighetsägare om lokalhyresmarknaden i Solna och Sundbyberg

Anders Norrman på CBRE konstaterar att det krävs ytterligare tillväxt och att det är ont om tomma kontorslokaler i Uppsala. Här ger han sin bild av lokalhyresmarknaden i staden.

En ordentlig förändring är på gång när det gäller utbudet på Göteborgs kontorshyresmarknad. Magnus Hagström på Tenant & Partner ger här sin syn på hyresmarknaden i staden.

Den stora Prippsfastigheten i Högsbo har utvecklats till en levande företagsmiljö med en mängd olika verksamheter. Runt årsskiftet tas ytterligare ett steg framåt – eller bakåt om man så vill – när det öppnas ett bryggeri i området.

Inredningsbutiken Hjärterum etablerar sig i Pallashuset i Borås och planerar att öppna lagom till årets julhandel.

Tre röster om fastighetsmarknaden i Borås

Erik Skalin på Aberdeen, Lars Nyman på Afa Fastigheter och Jesper Swedenborg på Vasakronan om läget på Kungsholmen/Södermalm.

Colliers ser en stark efterfrågan på kontorslokaler i såväl centrala Stockholm som utanför city. Kontoren som efterfrågas ska vara nybyggda eller renoverade. Miljöprofileringen är viktig då allt fler företag har med detta i sin kravspecifikation vid urval av lokaler.

John Larsson på Nordier tror på en fortsatt stark utveckling av Universitetsholmen och Hyllie i Malmö. Men Nyhamnen är en stark utmanare. – Jag tror att Nyhamnen kan konkurrera i city med Universitetsholmen och i Lund har Brunnshög och Ideon potential att locka stora företag till sig.