"Aktiviteten större i norrort"

Kajsa Pettersson och Jan Tärnell, värderare på NAI Svefa, kommenterar hyresmarknaden i Stockholm. Och det är fortsatt centrala lägen med goda kommunikationer som är mest efterfrågat.

Skriven av Anthon Näsström 2016-12-16 | Hyresanalys

Dela på linkedIn Skicka till e-post

Artikelbild

Kajsa Pettersson.
Bild: NAI Svefa


Vilka är de tydligaste trenderna på lokalhyresmarknaden i Stockholm just nu?


– Den svenska ekonomin är fortsatt stark och många företag går på högvarv. Stockholmsregionen är en av de fem snabbast växande storstads­regionerna i Europa. Regionen utgör Sveriges största arbetsmarknad och den relativa betydelsen för hela landet blir allt större. Samtidigt är Brexit-omröstningen, det kommande presidentvalet i USA samt rekordstora flyktingströmmar omvärldsfaktorer som kan komma att på­verka oss.

– I Stockholms inner­stad har vi sett många kontor- och handelsytor konverteras till ­hotell. En av de ­senaste konverteringarna är Pub-huset där handeln fick ge vika för en större hotell- och restaurangverksamhet i form av Scandic Haymarket. I Gallerian-kvarteret utvecklar även Nordic Choice ­Hotels två nya hotell­koncept som tillsammans är en av de största hotell­satsningarna i Stockholm historia.

– Generellt ser vi stigande hyror men även förhyrningar som är betydligt mer yteffektiva än tidigare.

Vad efterfrågas mest just nu och vilka områden är populärast?


– Allmänt är det moderna och yteffektiva lokaler i centrala lägen med goda kommunikationer som efter­frågas. Efterfrågan kring Stockholm CBD kommer alltid att vara hög, men vilket område som efterfrågas ­beror även på ett företags profil samt vilken bransch de är aktiva i. Ser man utanför Stockholms innerstad så är aktiviteten större i norrort än i söderort, vilket inte är särskilt överaskande då det är i norrort som de flesta nybyggnadsprojekten har varit och fortsätter att vara i.

Vilka utvecklingsprojekt i Stockholmsregionen ser ni som mest intressanta och varför?


– I Stockholm city så är utvecklingen av Gallerian-kvarteret, AMF:s projekt Urban Escape, ett intressant projekt när det kommer till ny lokalyta. Cirka 35 000 kvadratmeter kommer att skapas genom fler våningar på befintliga byggnader. Då utbudet av större lokaler är begränsat i Stockholms innerstad är det alltid intressant när så pass stora nya ytor tillförs marknaden, även om en stor del avser hotell.
Artikelbild

Jan Tärnell.
Bild: NAI Svefa



– Ett annat intressant projekt som förmodligen inte undgått någon stockholmare är utvecklingen och ombyggnationen av Slussen. Som Stockholms viktigaste knutpunkt, efter T-centralen, ska det bli spännande att se hur projektet fortlöper.

– Om man lämnar Stockholm city så finns det flera intressanta utvecklingsprojekt i Solna och Sundbyberg. Överdäckningen av tågspåren i Sundbyberg samt utvecklingen av Svenska Spels gamla kontor är projekt som kommer att förändra Sundbybergs stadskärna.

Hur tror ni att hyrorna kommer att förändras den närmaste tiden?


– Hyrorna har stadigt gått uppåt de senaste åren. Som det ser ut nu i CBD har vi en relativt låg vakansgrad samt en väldigt liten andel nyproduktion i kombination med många framgångsrika företag och en stor efterfrågan på moderna och yteffektiva lokaler. Detta ­talar för en fortsatt hyrestillväxt i Stockholm CBD, ­något som även bedöms spilla över på närområden då utbudet är begränsat i CBD. Situationen med låga vakanser och begränsad nyproduktion i kombination med en hög efter­frågan är även aktuell i flera av Stockholms närförorter, vilket gör att hyran även där bedöms stiga.

– En konsekvens av det begränsade utbudet i Stockholm CBD är att företag inte finner vad de söker och då väljer att stanna i lokaler som inte länge är ändamålsenliga för deras verksamhet, något som kan hämma tillväxten.

Var finns det lediga lokaler?


– I Stockholms innerstad är lokalutbudet begränsat, och utbudet utgörs främst av mindre lokaler. Generellt är det norrort som har lediga lokaler. Kista har haft relativt höga vakanser under en längre tid, och profilbyggnaden Victoria Tower där de tio översta våningarna utgörs av kontor har brottats med betydande vakanser. Även Solna och Sundbyberg är områden som har lokaler att erbjuda, främst i och med att mycket ny lokalyta har, och fortsätter att, utvecklas där.


Dela på linkedIn Skicka till e-post


Prenumerera på Lokalnytts nyhetsbrev


Lokalnytts nyhetsbrev skickas ut en gång per vecka och innehåller artiklar inom kontor, arbetsliv, fastigheter och evenemang.

Prenumerationen är helt gratis och ni kan avbryta den när som helst.

Klicka här för att påbörja er prenumeration