Under 2015 och 2016 kommer en hel del kontorsfastigheter att stå färdiga i Malmö. Något som kommer att påverka marknaden, tror Olle Winroth, fastighetsvärderare på Forum Fastighetsekonomi. – Det kommer att uppstå utmaningar på sina håll, säger han.

Låga vakansgrader innanför tullarna leder till ökad efterfrågan i exempelvis Kista, Solna och Sundbyberg. Gustaf Lettström, analytiker på JLL, ger här sin syn på hyresmarknaden i Stockholm.

Göteborg har bättre tillväxt än både Malmö och Stockholm och trots att många av de nyproducerade kontorsbyggnaderna inte ligger utanför centrum är efterfrågan på dem stor. Anna Andersson på NAI Svefa analyserar här Göteborgs hyresmarknad.

Det är fortsatt stor efterfrågan på moderna lokaler på flera delområden i Göteborg, menar Nils Åke Rydqvist på Colliers, som efterlyser en ökad nybyggnation.

En stark ekonomi och låga vakansgrader har gjort att hyrorna för lokaler har ökat den senaste tiden. En trend som kommer att fortsätta under 2015, spår Magnus Stenback, vd på Forum Fastighetsekonomi. – Det finns få tecken på att trenden ska brytas, säger han.

Vakansgraden i centrala Göteborg är mycket låg – trots en i grunden svag konjunktur. Magnus Hagström, regionchef på Tenant & Partner i Göteborg ger här sin syn på saken.

Lokalhyrorna kommer troligtvis att fortsätta uppåt. Det spår Cecilia Carlstedt på Nordier. – Efterfrågan är god och utbudet relativt stabilt.

Hans Voksepp, fastighetsvärderare och analytiker på Forum Fastighetsekonomi, beskriver läget på hyresmarknaden och funderar på framtidens hyresmarknad, som på många sätt påverkas av den kommande Västlänken.

Ökad efterfrågan på moderna kontor. Stora utmaningar för ägare till äldre industrifastigheter. Anders Strömlid på Estate Concierge ger här sin syn på hyresmarknaden i Östergötland.

Moderna och effektiva lokaler kommer att bibehålla sin starka attraktivitet på marknaden, slår Gustav Lundkvist på JLL fast. Här ger han sin syn på lokalhyresmarknaden i Öresund.

Lokalfrågan blir allt viktigare för företagen och samtidigt mer komplex. Det menar Karin Witalis, researchchef på DTZ, som här ger sin syn på lokalhyresmarknaden i Stockholm.

Gustav Lundkvist, analytiker på JLL, ser paralleller mellan hyresmarknaden i Stockholm och Göteborg – stora företag väljer att lämna CBD för moderna och billigare lokaler strax utanför stadskärnan.

Thomas Jalde och Karl Liljequist på Colliers ser en fortsatt tydlig trend där större företag flyttar utanför de centrala delarna av Stockholm city.

Kontinuerlig men svag ökning av hyresnivåerna. På sikt ett större hyresspann mellan moderna och sämre kontorsytor. Andreas Eckermann, auktoriserad värderare på Newsec, ger här sin syn på hyresmarknaden i Göteborg.

Det är stor efterfrågan på de nyproducerade kontoren i Malmö, konstaterar Fredrik Ramner, seniorkonsult och rådgivare på Niras. – Vi märker också ett stort intresse av ABW-lösningar, säger han.

När många företag väljer att flytta till förorterna ges möjligheten att utveckla och modernisera lokalerna i Stockholms city. – Detta driver upp hyresutvecklingen i de attraktivaste, centrala delarna, analyserar Jesper Trotzig på Tenant & Partner.

Claes Du Rietz skriver här om en stark del av Uppsala – industri- och lagersegmentet.

Marknaderna i Linköping och Norrköping är stabila och mycket talar för att den ljusa utvecklingen fortsätter. Men P-O Skoog på Forum Fastighetsekonomi ser också orosmoln på hyresmarknadshimlen.

Hög efterfrågan på moderna funktionella och miljöcertifierade, mindre kontorslokaler gör att hyresnivåerna pressas uppåt – topphyrorna i Göteborg når nu uppemot 3 500 kronor per kvadratmeter i det här segmentet, enligt Emil Bergsten, analytiker på DTZ.

Jan Tärnell, affärsområdeschef, värdering på NAI Svefa, konstaterar att Stockholms hyresmarknad är stabil med en hög efterfrågan på kontorslokaler, i synnerhet i innerstaden.