"Större hyresspann mellan moderna och sämre kontor"

Kontinuerlig men svag ökning av hyresnivåerna. På sikt ett större hyresspann mellan moderna och sämre kontorsytor. Andreas Eckermann, auktoriserad värderare på Newsec, ger här sin syn på hyresmarknaden i Göteborg.

Skriven av Nicklas Tollesson 2014-10-15 | Hyresanalys

Dela på linkedIn Skicka till e-post

Artikelbild

Vilka är de tydligaste trenderna på hyresmarknaden just nu?


– Vi ser inga nya trender på hyres­marknaden utan det tråkiga svaret är att störst efterfrågan ser vi fortsatt på moderna flexibla lokaler med närhet till bra kommunikationer. Många hyresgäster har dock börjat värdesätta en miljöklassning av fastigheterna men det har inte fått någon större effekt på hyrorna då moderna ytor ofta likställs med nyproducerade ytor och dessa är redan miljöklassificerade på ett eller annat sätt.
Artikelbild

Andreas Eckermann, Newsec.
Bild: Newsec.


Hur kommer hyresnivåerna att utvecklas fram­över?


– Historien har visat att hyresnivåerna är väldigt stabila i Göteborg.
Den låga vakansen talar givetvis för att hyresnivåerna stiger men vi tror inte på någon drastisk ökning av hyresnivåerna då nya ytor tillkommer. I våra prognoser tror vi på en fortsatt kontinuerlig men svag ökning på omkring 50 kronor per kvadratmeter inom ett år för medel- och primehyra medan den undre nivån förblir densamma.

– På längre sikt finns det anledning att tro att hyresspannet mellan sämre ytor kontra moderna kontor kommer att öka då skillnaden i kvalitet och standard tros bli större och större. Hyresgästerna är medvetna i sina kravspecifikationer och avkall på dessa ger en lägre betalningsvilja. Denna trend förväntas bli extra stark i områden utanför centrum då kontor inom CBD trots allt besitter egenskapen av bästa läge vilken alltid har varit eftertraktad.


Vakansgraden i Göteborgs CBD har ganska länge varit väldigt låg. Vad innebär detta för marknaden?


– En låg vakans är en signal till marknaden att det behövs mer ytor. Andelen ledig mark inom CBD är mycket begränsad och den nyproduktion som sker inom CBD har till största delen handlat om på- och ombyggnader. Merparten av de nya ytorna har tillkommit utanför CBD och nya attraktiva områden likt runt Rättscentrum har under de senaste åren växt fram. I dag ser vi en förskjutning av staden söderut med flera intressanta projekt från Skånegatan, via Lyckholms, ÅF-huset, Krokslätts fabriker och hela vägen ner till Mölndal Centrum. Man skulle kunna tänka sig en kraftig hyres­ökning men nytillskottet av ytor bromsar hyresutvecklingen och historiskt sett så har trenden i Göteborg varit långsamt men kontinuerligt stigande.
"hyresnivåerna är väldigt stabila i Göteborg"

Hur beskriver du efterfrågan på Göteborgsmarknaden för närvarande?


– Efterfrågan på moderna lokaler bedömer vi som mycket god och kan i direkt relation ställas mot vakansgraden. Uthyrningarna av de nyproducerade ytorna har gått över förväntan och få större moderna ytor finns på marknaden. Vidare har vi sett ett ökande intresse på Lindholmen som tidigare dragits med ganska höga vakansnivåer. Till exempel så har uthyrningen i före detta Semcon-huset, vilka lämnar för nyproduktion invid SVT-huset, fallit ut väl. Huset vilket idag benämns Front Lindholmen har bland annat fyllts på med teknikkonsulter och mjukvaruföretag.

– Marknaden för mindre kontor är mer dynamisk och svårare att överblicka men bedöms även denna som mycket god. För mindre ytor blir dock mikroläget viktigare och bra adresser är fortsatt attraktivt. För de attraktivaste adresserna är det idag inte ovanligt med hyresnivåer över 3 000 kronor per kvadratmeter för mindre och unika lokaler.


Dela på linkedIn Skicka till e-post


Prenumerera på Lokalnytts nyhetsbrev


Lokalnytts nyhetsbrev skickas ut en gång per vecka och innehåller artiklar inom kontor, arbetsliv, fastigheter och evenemang.

Prenumerationen är helt gratis och ni kan avbryta den när som helst.

Klicka här för att påbörja er prenumeration