Tweeta

Bakom vakansuppgångarna ligger dels en anpassning till det ökade hem- och hybridarbetet, dels en svag utveckling av sysselsättningen i kontorsintensiva sektorer, i ljuset av de senaste årens utdragna lågkonjunktur. Sammantaget har detta inneburit en markant inbromsning av nettouthyrningen. I Stockholm har den uthyrda kontorsytan minskat fler år i rad medan ökningen varit historiskt liten i Göteborg. I Göteborg har nya kontorsytor tillförts de senaste åren som den låga nettouthyrningen inte förmått svälja.

Hem- och hybridarbete bedöms inte hålla tillbaka efterfrågan på kontorsytor i samma utsträckning som tidigare, då de anpassningen till stor del redan är gjord. I Stockholm väntas inflödet av nya ytor vara ganska begränsat de närmsta åren medan det är en del projekt som färdigställs i Göteborg. Sammantaget finns det därför goda förutsättningar att vakansuppgången ska avstanna och så småningom vändas till en liten nedgång.

Citymarks bedömning är att vakansgraden i centrala Stockholm vänder ned till 10 procent under 2027 och närmar sig 8 procent i slutet av 2028. I centrala Göteborg väntas vakanserna öka till drygt 14 procent 2027 för att därefter sjunka ned mot 13 procent under 2028. Med dessa vakansnivåer är det svårt att se att de genomsnittliga hyresnivåerna ska öka snabbare än inflationen.

– Vi lever med en osäker omvärld och de geopolitiska risker som finns innebär att externa händelser kan innebär att prognosen kullkastas. Det finns också en osäkerhet kring vad AI-utvecklingen kommer att innebära för den långsiktiga sysselsättningsutvecklingen och kontorsefterfrågan, säger Tor Borg, analyschef på Citymark.

Källa: Citymark

Tweeta