Stockholm följer Londons utveckling av kontorslokaler

Hyresutvecklingen för kontorsfastigheter i bra lägen i Stockholm blir fortsatt positiv. Det spår Gustaf Lettström, analytiker på JLL.
– Vi ser samma hyresutveckling som i London, att det går tillbaka till tilltagande hyrestillväxt.

Skriven av Henrik Ekberg 2014-05-01 | Hyresanalys

Dela på linkedIn Skicka till e-post

Artikelbild

Vilka är de tydligaste trenderna på hyresmarknaden i Stockholm just nu?


– Det efterfrågas mindre yta och mer kostnadseffektiv yta. Det är även krav på effektiva kontorsmiljöer och man ställer högre tekniska krav på fastigheterna, ­vilket är en utmaning som kan skapa investerings­problematik för fastighetsägare.

– Det är fortfarande en del omlokaliseringar med företag som flyttar från CBD till tillväxtområden/­övriga delmarknader på grund av ett begränsat utbud. ­Växande framgångsrika företag söker sig till mer ­effektiva kontor. Företag väljer att flytta till aktivitets­baserade kontor som exempelvis Folksam, Skanska och Nordea.
Artikelbild

Gustaf Lettström, analytiker på JLL.
Bild: JLL


Vilka är de viktigaste nyproduktionsprojekten i Stockholm?


– I CBD är det Pembroke (Hästen) som är uthyrt till Nordea. I Arenastaden är det ­Fabeges Skandinavien ­Office Building, uthyrt till Telia Sonera och i Kista är det Klöverns Isafjord 1, en kontorsfastighet på 27 000 kvadratmeter som hyrts ut till Tele2. Och i Sundbyberg är det Humlegårdens projekt på 30 000 kvadratmeter kontor.

Vad efterfrågas mest respektive minst på marknaden?


– Mest efterfrågas större krav på service i fastigheten och när­område; gemensam reception, restauranger och så vidare. I synnerhet internationella hyresgäster efterfrågar service i större utsträckning. Men även god kommunikation och lättillgänglighet. Det är även stor efterfrågan på miljösmarta lokaler, minskade driftkostnader. Även lokaler som relaterar till verksamheten och sticker ut, är modern och attraherar ungarbetskraft. Cykelgarage frågar många också efter.

– Det som efterfrågas minst är äldre kontorslösningar med cellkontor. Mindre flexibla planlösningar, låg takhöjd, bärande väggar, minskade möjligheter. Lokaler med dålig kommunikation och tillgänglighet.
"Prognosen för 2014 är en stadig positiv hyresutveckling"

Hur tror du hyresmarknaden kommer att utvecklas under året?


– Den utveckling som tidigare skett i London kan nu också ses i Stockholm, prognosen gick från avtagande hyrestillväxt tillbaka till tilltagande hyrestillväxt. Den tilltagande hyrestillväxten drivs av en låg volym av nyproduktion tillsammans med en återhämtning i ­konjunkturen.

– Prognosen för 2014 är en stadig positiv hyresutveckling för kontorsfastigheter i bra lägen, fortsatt låg vakansgrad och en relativt liten volym av spekulativ nyproduktion.

Råd till företag som söker lokal?


– Att man vet vad man frågar efter, formulerar kravspecifikation och har ett tydligt mål innan man gör en sökning.
– Sträva efter flexibla lösningar, utformning, yta, anpassning av lokal och kontraktsvillkor. Tänk klimat­smart.

Sök lediga lokaler i Stockholm


Dela på linkedIn Skicka till e-post


Prenumerera på Lokalnytts nyhetsbrev


Lokalnytts nyhetsbrev skickas ut en gång per vecka och innehåller artiklar inom kontor, arbetsliv, fastigheter och evenemang.

Prenumerationen är helt gratis och ni kan avbryta den när som helst.

Klicka här för att påbörja er prenumeration