"De nya kontorsprojekten i Malmö lockar"

Det är stor efterfrågan på de nyproducerade kontoren i Malmö, konstaterar Fredrik Ramner, seniorkonsult och rådgivare på Niras.
– Vi märker också ett stort intresse av ABW-lösningar, säger han.

Skriven av Henrik Ekberg 2014-10-15 | Hyresanalys

Dela på linkedIn Skicka till e-post

Artikelbild

Vilka trender ser du just nu på lokalhyresmarknaden i Öresund?


– Hyresnivåerna ligger i nuläget på samma nivå som i början av året. Efterfrågan på kontorslokaler har varit bra så här långt i år och lär fortsätta på samma sätt ­under 2014. Vi upplever att efterfrågan i Malmö framför allt är hög i närheten av Centralstationen, Universitetsholmen samt i Hyllie. Detta är inte så överraskande då vi finner många av de nyproducerade projekten i dessa områden där kommunikationerna är goda.
Artikelbild

Fredrik Ramner, Niras.
Bild: Niras


– En annan trend som inte är geografiskt kopplad är att vi märker ett stort intresse för kontor med ABW-lösningar. Såväl från den privata sektorn men nu även ett ökat intresse från myndigheter. Kontor som utformas för att stödja ett aktivitetsbaserat arbetssätt ger goda möjligheter till förändring av organisationen utan att lokalen behöver anpassas inför varje organisationsförändring, vilket möjligen i förlängningen även skulle kunna innebära färre omflyttningar generellt. ABW-kontor ställer i sin tur ökade krav på flexibla ­lokaler.

– En arbetsmiljö som kan tillgodose en ABW-lösning med goda variationer av arbetsytor, tekniska krav på bland annat IT, ljus, ljud och ventilation ökas för att möjliggöra flexibiliteten och mobiliteten inom kontoret.

Vilka är de viktigaste nyproduktionsprojekten i Öresund för tillfället?


– Det händer mycket just nu i Malmö med flera på­gående byggprojekt så det finns flera projekt att välja på. Men några projekt att nämna som sticker ut lite extra tycker jag är Malmö Live med kontorslokaler, kongressanläggning och hotell. Fastigheten Glasvasen vid Centralstationen och vidareutvecklingen av Södra Nyhamnen samt fastigheten Studio på Universitets­holmen. Beskedet att Kockums huvudkontor lämnar sin välkända profilfastighet, Gängtappen, kan också vara värt att nämna. Ska bli spännande att följa ut­vecklingen av hur dessa lokaler kommer att moderniseras. Därtill det nya huset som är under planering, Rondell­huset, som planeras att ligga i direkt anslutning till Gängtappen.
"I Hyllie fortsätter flera större aktörer sin utveckling"
– I Hyllie fortsätter flera större aktörer sin utveckling, till exempel Ikeas nya hus med cirka 800 arbetsplatser som är under uppbyggnad. För Lunds del så är det ju naturligtvis väl kända Max IV och ESS, Postterminalen i Lund i området Sockerbruket samt World Trade Center vid Råbyholm i södra Lund.

Hur tror du att hyresmarknaden kommer att förändras den närmaste fram­tiden?


– Vi ser inte några större förändringar under året, hyres­nivåerna bedöms ligga kvar i de nuvarande nivåerna under 2014 och i inledningen av 2015.

Vad efterfrågas minst på Öresundsmarknaden?


– Äldre lokaler som vanligtvis är mer ­oflexibla och mindre yt­effektiva. Även ­lokaler som ligger inom områden med dålig kommunikation är av mindre intresse.

Sök lediga kontor i Malmö!


Dela på linkedIn Skicka till e-post


Prenumerera på Lokalnytts nyhetsbrev


Lokalnytts nyhetsbrev skickas ut en gång per vecka och innehåller artiklar inom kontor, arbetsliv, fastigheter och evenemang.

Prenumerationen är helt gratis och ni kan avbryta den när som helst.

Klicka här för att påbörja er prenumeration