Hyrorna drar sig sakta uppåt och beslutet om Ostlänken är rakt igenom positivt för regionen. NAI Svefas Johan Hoff ger här sin syn på hyresmarknaden i Östergötland.
Prologis har påbörjat arbetet med sin andra logistikpark i anslutning till Göteborgs hamn och de ser ett uppdämt kundbehov för hamnnära logistiklokaler.
Den välkända spanska klädkedjan Zara öppnar en butik i Steen & Ströms Emporia i Malmö under månadsskiftet oktober/november i år.
När företag växer är risken stor att även lokalbehoven förändras. Så var det för Cenito Software som nu bygger om sitt kontor på Södra Tullgatan i Malmö. – Det är lätt att fastna i det gamla, men ska företaget utvecklas måste även arbetsplatsen göra det, säger Anna Bohm, grafisk formgivare på Cenito Software.
FRÅGA: Vi har kastat några uttjänta datorer i hyresvärdens soprum. Trots att vi enligt hyresavtalet har rätt att nyttja det soprum som hyresvärden tillhandahåller har vi fått en faktura för nedskräpning från hyresvärden. Måste vi betala denna faktura?
Nyligen utsågs Henrik Olsson till Årets Centrumutvecklare i Sverige. – Utmärkelsen är ytterligare ett kvitto på att vi i Kungsbacka är på väg åt rätt håll, säger centrumledaren för Innerstaden Kungsbacka.
Ett av världens äldsta auktionshus, Göteborgs Auktionsverk med anor från 1600-talet, flyttar i månadsskiftet januari/februari till Andrégatan 9 i Masthugget, där man har tecknat ett sjuårigt avtal om 974 kvadratmeter med Stena Fastigheter.
I slutet av augusti började butikerna i Öster city i Jönköping ha öppet även på söndagar. – Hittills har det varit en enorm succé, säger Jesper Steén, vd för Jönköping City AB.
Historiskt låga vakansgrader fortsätter att pressa upp hyrorna i CBD – Andreas Björnsson, analytiker på Newsec, tror att hyrorna i CBD kommer att stiga med tre procent om året fram till 2016.
En ny skola uppförs för Fridaskolan i Gårda Johan Företagspark på Hisingen i Göteborg. Skolan och förskolan ska stå klar till höstterminen 2014.
Som handels- och upplevelseplats är Hyllie redan vida känt. Nu börjar även kontorsfastigheterna att ta plats i det attraktiva området. – Det byggs mycket kontor och efterfrågan är stor. Som företag vill man helt enkelt vara där de stora aktörerna håller till. Och de blir allt fler, Ikea är ett exempel, säger Maria Nyman-Moritz, kommunikationsansvarig för utbyggnaden av Hyllie centrumområde på Malmö stad.
Moderna, öppna ytor med gott inomhusklimat är något som efterfrågas av företag i dag, säger Cecilia Carlstedt på Nordier. Men även lokaler som har något speciellt. – Till exempel lokaler med industrikänsla, säger hon.
Moderna lokaler med goda kommunikationer står fortfarande högst i kurs. Andreas Eckermann, auktoriserad värderare på Newsec, ger här sin syn på hyresmarknaden i Göteborg.
Efterfrågan på lokaler i byggnader som profileras som annat än kontor ökar i Malmö. Det menar Sanna Ytterfors på JLL som också tror att Malmö Live kommer att betyda ytterligare ett uppsving för kontorshyresmarknaden i Malmö city.
Uthyrningen går bra i nya områden som Stadshagen/Hornsberg och Arenastaden. Något som kan komma att generera mer yta att bygga på i områdena, enligt Jan Tärnell, värderingschef på NAI Svefa som här ger sig syn på lokalhyresmarknaden i Stockholm.
Gustav Lundkvist, analytiker på JLL, ger här sin syn på hyresmarknaden i Göteborg. Han tror på fortsatt höjda hyresnivåer, även i mer perifera lägen.
Stigande hyror i city gör att många ser sig om efter andra centrala lägen i Stockholm. Eller väljer förorter som Solna och Sundbyberg. Det menar David Lundkvist på Tenant & Partner som här ger sin syn på lokalhyresmarknaden i Stockholm.
Anna Öhrn, Associate på CBRE ser utvecklingspotential i stora delar av Göteborg, och tror att begreppet blandstad kommer att bli allt vanligare, samtidigt som hyresgästerna blir allt mer kräsna.
Hyrorna har ökat i bra lägen på grund av nyproduktion och renoveringar, men de förväntas nu stabiliseras. NAI Svefas Johan Hoff analyserar här Östergötlands hyresmarknad.
Under 2015 och 2016 kommer en hel del kontorsfastigheter att stå färdiga i Malmö. Något som kommer att påverka marknaden, tror Olle Winroth, fastighetsvärderare på Forum Fastighetsekonomi. – Det kommer att uppstå utmaningar på sina håll, säger han.