Artiklar inom Juridik

Erbjuden att ta över lokal - vad gäller?

FRÅGA: Min verksamhet med detaljhandel inom sport och fritidssektorn går bra. Jag har länge funderat på att skaffa ytterligare en affärslokal med ett riktigt centralt AA-läge. En god vän till mig som gått i pension har nu erbjudit mig att köpa den lokal han bedrivit sin verksamhet i under minst 20 års tid. Vad gäller?


Rätt att behandla hyresgäster efter lokalstorlek?

FRÅGA: Jag hyr ett litet kontor och nu har hyresvärden sagt upp mig för avflyttning. Som skäl har hyresvärden angett att en annan hyresgäst, som hyr ett betydligt större kontor, vill ha utökade lokalytor. Jag har hört att den hyresgäst som blir uppsagd för avflyttning kan ha rätt till skadestånd. Nu säger hyresvärden att jag inte har rätt till skadestånd eftersom hyresgästen med det stora kontoret är en så viktig hyresgäst att deras önskemål måste tillgodoses. Hyresvärden har anvisat en annan lokal till mig men den ligger sämre till än den lokal jag har i dag. Kan det vara rätt att behandla hyresgäster olika beroende på storleken av deras lokaler? Har jag någon rätt till skadestånd och hur ska jag ställa mig till erbjudandet om den andra lokalen?


Kan vi hyra ut vår lokal i andra hand?

FRÅGA: Vi har hyrt en lokal sedan 2005 men nu går firman knackigt och vi vill lägga den i träda. Dock löper vårt hyreskontrakt till 2012. Kan vi hyra ut vår lokal i andra hand tills kontraktet löpt ut? Och hur går vi till väga?


Sex juridiska frågor och svar

Lokalnytt ger dig sex svar på lika många grundläggande juridiska frågor som kan uppstå hos en hyresgäst i kommersiell lokal.


Kan hyresvärden tvinga mig att flytta?

FRÅGA: Jag driver en klädbutik och hyr för detta ändamål sedan tio år en lokal i ett större köpcentrum utanför city. Mitt nuvarande hyresavtal förlängs automatiskt med tre år om det inte sägs upp. Det är cirka 1,5 år kvar tills det löper ut nästa gång. Hyresvärden har nu meddelat mig att denne avser att bygga om anläggningen och i samband därmed flytta min lokal. Om jag inte går med på detta kommer hyresvärden att säga upp mig. Kan hyresvärden tvinga mig att flytta?


Kan jag stoppa renoveringen?

FRÅGA: Den klädaffär jag bedriver går bra och jag planerar att i höst ändra om inredningen i min affär och ta in ett nytt varumärke. För detta varumärke skall det byggas en så kallad shop-i-shop. Precis när jag fått klart med distributören meddelar hyresvärden att man skall genomföra en fasadrenovering i min lokal vilket påverkar min försäljning väsentligt. Vad gäller: Kan jag stoppa renoveringen? Är jag berättigad till ersättning?


Vems ansvar att lokalen är verksamhetsanpassad?

Fråga: Jag driver en restaurangrörelse sedan cirka sex månader i en lokal som tidigare användes som butik. Det har uppstått problem då det visat sig att ventilationen och avloppen inte är anpassade för restaurangverksamhet. Min hyresvärd vägrar att åtgärda problemen och säger att det är mitt ansvar som hyresgäst. I hyresavtalet står det att lokalen får användas som restaurang. Vad är det som gäller och vilka krav kan jag ställa på min hyresvärd?


Att säga upp lokalhyreskontrakt på rätt sätt

FRÅGA: Hur ska jag göra för att säga upp mitt lokalhyreskontrakt på rätt sätt? Kan jag begära till exempel en annan yta än vad jag har i dag? Vad händer när mitt hyreskontrakt väl är uppsagt och måste jag flytta om jag inte kommer överens med hyresvärden?


Kan man "återkalla" uppsägningen av hyreskontraktet?

FRÅGA: Vi hyr sedan en tid en lokal där vi tillverkar hygienartiklar. Hyreskontraktet löper ut om ungefär ett år och har en uppsägningstid om nio månader. Vi har varit och tittat på en ny lokal som vi överväger att flytta till. Problemet är att den nya hyresvärden först om fyra till fem månader vet om den nya lokalen kommer att bli ledig. Detta alltså efter det att uppsägningstiden för vår nuvarande lokal löpt ut. Den nya hyresvärden säger att detta inte är några problem eftersom vi kan säga upp vårt nuvarande hyreskontrakt för villkorsändring till en låg nivå och ”återkalla” uppsägningen om den nya lokalen inte blir ledig. Kan det verkligen stämma? Vad gäller?


Hyr lokal i fastighet som är till salu - vad gäller?

Vi hyr en lokal i en fastighet som hyresvärden är på väg att sälja. Hur påverkar överlåtelsen oss? Vad behöver vi tänka på i den här situationen?


Endast tillfälligt bygglov för att bedriva verksamheten

FRÅGA: Jag har ingått ett hyresavtal för en lokal. I efterhand har det visat sig att det endast funnits ett tillfälligt bygglov för att bedriva verksamheten, något hyresvärden underlåtit att informera om. Nu har hyresvärden sagt upp hyresavtalet till dess utgång med hänvisning till att något nytt bygglov inte har beviljats. Vad kan jag göra och vilka möjligheter finns det till skadestånd?


Kan man komma ur ett hyreskontrakt?

FRÅGA: För några år sedan tecknade vi ett nytt hyresavtal för våra lokaler. För att få en lägre hyra gick vi med på en hyrestid på sju år. Nu har verksamhetens behov ändrats och vi skulle helst vilja lämna lokalerna. Finns det någon möjlighet att komma ur hyresavtalet och flytta trots att vi har flera år kvar på kontraktet?


Kan jag bara ta över kontraktet till en affärslokal?

FRÅGA: Min agentur med kläder går bättre och bättre. Under en längre tid har jag funderat på att utöka verksamheten genom en eller flera affärer för försäljning direkt till konsument. Nu har jag blivit erbjuden att ”ta över” kontraktet till en affärslokal med ett bra centralt läge. Med anledning av erbjudandet undrar om jag behöver kontakta hyresvärden i samband med att lokalen övertas?


Från omsättningshyra till för hög hyra - vad kan jag göra?

FRÅGA: Jag driver sedan tio år en liten tygaffär. Jag har hela tiden betalat omsättningshyra (en fast del och en del baserad på omsättningen). Hyresvärden har nu sagt upp mitt hyreskontrakt för omförhandling och han vill inte längre använda omsättningshyror. Jag har haft en sjunkande omsättning de senaste åren och hyran han föreslår är i nuläget alldeles för hög. Får han göra så här? Vad kan jag göra?


Gratis skönhetsbehandlingar till hyresvärden?

FRÅGA: Vi hyr sedan en tid en lokal där vi driver en skönhetssalong. Vid flera tillfällen har vi fått höra att hyresvärden, när vi inte varit på plats, visat lokalen för familj och vänner. Hyresvärden har nu också krävt att fått gratis behandlingar i salongen. Vi tycker situationen känns märklig. Har hyresvärden rätt att visa lokalen när vi inte är där? Och kan hyresvärden verkligen kräva att få gratis skönhetsbehandlingar för att vi hyr en lokal av honom? Vad har vi för rättigheter och skyldigheter och vilka lagar kan vi hänvisa till?


Störande vägarbete utanför lokalen - vad gäller?

FRÅGA: Jag hyr en centralt belägen lokal där jag bedriver butik. Kommunen har nu grävt upp gatan och trottoaren precis utanför min lokal för att byta ledningar. Gatuarbetena har lett till att mina kunder har svårt att komma in i lokalen och vidare genererar arbetena så mycket oväsen att det är svårt att vistas i lokalen när arbetena pågår. Jag har påtalat problemen för min hyresvärd, men han säger att han inte kan göra något åt det. Vad gäller?


Måste jag flytta om jag och hyresvärden inte kommer överens?

FRÅGA: Jag skulle vilja få lägre hyra på min lokal. Hur ska jag göra för att säga upp mitt lokalhyreskontrakt på rätt sätt? Vad händer när mitt lokalhyreskontrakt väl är uppsagt och måste jag flytta om jag och hyresvärden inte kommer överens?


Ansvar för myndighetsföreskrifter?

FRÅGA: Vi vill öppna en livsmedelsbutik i en butikslokal där det tidigare har sålts kontorsvaror. Hyresvärden vill nu att vi ska ta på oss en del av ansvaret när det gäller myndighetsföreskrifter. Hur regleras det här i hyreslagen?


Kontorsrum anpassat för endast fem personer

FRÅGA: Vi har i några månader hyrt en lokal i andra hand. Vi har börjat känna att vi har problem med dålig luft. Företaget vi hyr av har pratat med hyresvärden som säger att ventilationen i det kontorsrum vi använder bara är anpassad för fem personer, medan vi nu är åtta som arbetar här. Företaget vi hyr av nämnde inget om detta när vi flyttade in, och det finns inget i det hyresavtal vi skrev med dem som reglerar detta. Vad har vi för rättigheter? Vad kan vi göra?


Juridik: Lägre hyreskostnad under återstående hyrestid?

FRÅGA: Vi har för mindre än ett år sedan tecknat ett treårigt lokalhyreskontrakt med vår hyresvärd. Företaget har nu drabbats av ekonomiska problem och vi behöver se över våra kostnader. Vilka möjligheter finns att åstadkomma en lägre hyreskostnad under återstående hyrestid?