Anette Scheibe Lorentzi tillträdde tjänsten som stadsbyggnadsdirektör i april 2014. En målsättning var att öka dialogen med stockholmarna. Här finns en stor utvecklingspotential, menar hon. – Vi har ökat förståelsen för vad vi gör samt fått bättre beslutsunderlag.

En stark ekonomi och låga vakansgrader har gjort att hyrorna för lokaler har ökat den senaste tiden. En trend som kommer att fortsätta under 2015, spår Magnus Stenback, vd på Forum Fastighetsekonomi. – Det finns få tecken på att trenden ska brytas, säger han.

FRÅGA: Jag hyr sedan fem år en lokal där jag har en mataffär. Hyresvärden ska nu renovera delar av fastigheten, bland annat ska avloppsstammarna bytas. För att kunna utföra arbetena kräver hyresvärden tillträde till min lokal vilket innebär att jag måste hålla stängt eller åtminstone stänga av delar av min lokal. Hyresvärden hävdar att det rör sig om sedvanligt underhåll och att jag därmed inte har rätt till någon ersättning. Stämmer det?

Vakansgraden i centrala Göteborg är mycket låg – trots en i grunden svag konjunktur. Magnus Hagström, regionchef på Tenant & Partner i Göteborg ger här sin syn på saken.

Lars Holst, som har en bakgrund inom mötesindustrin, vill arbeta för att företagen i Högsbo-Sisjön ska göra mer affärer – med varandra. – Jag vill göra företagen i området mer transparenta, säger den nye kanslichefen i Högsbo-Sisjö företagarförening.

FRÅGA: Vi hyr sedan många år en butikslokal i en galleria där vi säljer jeans och t-shirts. Nu har vi fått en uppsägning från hyresvärden där hyresvärden för förlängning av hyresförhållandet kräver att vi skriver på ett hyreskontrakt där de – utöver hyra och driftkostnader för lokalen – vill ha ersättning för gemensamma kostnader för gallerian som till exempel bevakning och renhållning. Vi tycker att det känns osäkert med ett sådant tillägg. Särskilt som tillägget är rörligt och inte kan påverkas av oss. Kan hyresvärden verkligen kräva ett sådant tillägg?

Lokalhyrorna kommer troligtvis att fortsätta uppåt. Det spår Cecilia Carlstedt på Nordier. – Efterfrågan är god och utbudet relativt stabilt.

Satsningen på Nacka stad betyder att kommunen på ett naturligt sätt smälter samman med Stockholm. – Etableringsmöjligheterna för företag här blir unika, säger Anders Börjesson, näringslivsdirektör i Nacka.

Sveareals fastighet Nordic Forum i Kista lockar till sig en strid ström av nya företag. Och det är inte bara it-, teknik- och life science-företag – nu kommer det nytt blod till Kista.

Industri, kontor eller lager. Kungsledens fastighet Dubbelknappen 4 i Fosie erbjuder möjligheter. Dessutom i olika storlekar. – Flexibiliteten är stor, säger Kristoffer Grahn på Kungsleden.

Tänkt att ha kontoret precis intill en golfbana och en strandpromenad. Och dessutom ha nära till city. Drömmen kan bli sann i Limhamn. – Just nu har vi närmre 2 000 kvadratmeter lokalyta ledigt, säger Tobias Nilsson, förvaltare på Kungsleden.

Gemensamma ytor på bottenplan blev moderna konferensrum som delas mellan hyresgästerna – en uppskattad lösning i kontorshuset på Lindholmspiren 9. – Dåligt använda konferensrum är hyresgästernas dyraste ytor. Genom den här lösningen blev konferensrummen ett effektivt mervärde för våra hyresgäster, säger Ulf Birk, uthyrningsansvarig på Newsec.

Wallenstam höjer nivån och utvecklar Göteborgs paradgata Avenyn – med shopping, upplevelser och restauranger av hög internationell klass. Kopparhuset står klart – nu går Wallenstam vidare med Avenyn 21-25, ett stenkast längre ner på gatan.

Sundbyberg har utsetts till Årets Tillväxtkommun 2014. En förklaring är den kraftiga befolkningstillväxten i kombination med det massiva bostadsbyggandet. – Det är ett kvitto för att vi har utfört ett bra arbete, säger Sharif Pakzad, näringslivschef i Sundbyberg.

FRÅGA: Jag hyr lokaler för kontor och har blivit uppsagd av hyresvärden då huset ska byggas om i sin helhet. Hyresvärden har erbjudit mig en ersättningslokal som jag inte vill ha. Jag har förstått att om den erbjudna lokalen kan anses godtagbar så har jag inte rätt till ersättning. Vilka möjligheter har jag att tacka nej till erbjuden ersättningslokal med bibehållen rätt till ersättning från hyresvärden på grund av att hyresvärden vägrar förlänga hyresavtalet?

Hans Voksepp, fastighetsvärderare och analytiker på Forum Fastighetsekonomi, beskriver läget på hyresmarknaden och funderar på framtidens hyresmarknad, som på många sätt påverkas av den kommande Västlänken.

Ny centrumledning – och ett nytt sätt att tänka. – Vi vill att Innerstaden ska vara vårt andra vardagsrum, ett ställe man trivs i och njuter av. Men det krävs att vi alla tar ansvar, säger centrumledaren Kajsa Jeppson.

Ökad efterfrågan på moderna kontor. Stora utmaningar för ägare till äldre industrifastigheter. Anders Strömlid på Estate Concierge ger här sin syn på hyresmarknaden i Östergötland.

Anna Franzén tog förra hösten initiativet till "Ner på stan". Nyligen belönades hon med utmärkelsen Sveriges Bästa Köpcentrumledare.

Svagt stigande hyresnivåer. Hyresgäster lämnar äldre lokaler och efterfrågar modernt och flexibelt. Viss risk för överetablering inom handeln. NAI Svefas Petter Sandberg analyserar här Uppsalas hyresmarknad.