Stigande hyror i city gör att många ser sig om efter andra centrala lägen i Stockholm. Eller väljer förorter som Solna och Sundbyberg. Det menar David Lundkvist på Tenant & Partner som här ger sin syn på lokalhyresmarknaden i Stockholm.

Låga vakansgrader innanför tullarna leder till ökad efterfrågan i exempelvis Kista, Solna och Sundbyberg. Gustaf Lettström, analytiker på JLL, ger här sin syn på hyresmarknaden i Stockholm.

Förvärvet av Bromma Blocks var en del av förra årets näst största fastighetsaffär. För köparen Vencom Property Partners har Bromma länge varit ett attraktivt område. - Det är ett intressant område för handel som vi nu är glada över att vara en del av, säger Johan Gustafsson på Vencom.

Möjligheten finns att lokalhyrorna i de mest attraktiva lägena stiger under 2014 på grund av den starka efterfrågan. Den analysen gör Magnus Stenback, vd på Forum Fastighetsekonomi, som också tror att utbyggnaden av tunnelbanan blir viktig för kontorsmarknaden

Tillsammans blir man starkare. Det är grundtanken i Stockholm Design District. - För arkitekter och inredare blir det lättare om alla varumärken finns i samma område, säger grundaren och projektledaren Mikael Bornéus.

Täby kommun är en utpräglad småföretagarkommun som ständigt föder nya företag. En förklaring är den höga utbildningsnivån i kommunen, enligt näringslivschef Kristina Eineborg. – Det skapar många entreprenörer. Jag tror över huvud taget att det pratas mycket företagande över köksborden här i kommunen, säger hon.

Stockholms Handelskammare jobbar för fler bostäder och en bättre infrastruktur i Solna och Sundbyberg. Ett angenämt arbete, i synnerhet vad gäller bostadsbyggandet. – Jag tror många andra kommuner kan lära sig mycket av Solna och Sundbyberg vad gäller synen på bostadsbyggandet och över huvud taget av att vilja växa, säger Andreas Åström på Stockholms Handelskammare.

Trycket på Sundbyberg är hårt. Kommunen blir en allt attraktivare etableringsort för både boende och företag – och väntas växa med 15 000 invånare de närmsta tio åren. – Det är bra, men samtidigt en utmaning, säger Sundbybergs näringslivschef Sharif Pakzad.

Nu kan man hyra lokaler i Humlegården Fastigheters nyrenoverade fastighet Päronet 6 i Solna Strand – på cykelavstånd till och från City. Fast till halva hyran.

Anette Scheibe Lorentzi tillträdde tjänsten som stadsbyggnadsdirektör i april 2014. En målsättning var att öka dialogen med stockholmarna. Här finns en stor utvecklingspotential, menar hon. – Vi har ökat förståelsen för vad vi gör samt fått bättre beslutsunderlag.

En stark ekonomi och låga vakansgrader har gjort att hyrorna för lokaler har ökat den senaste tiden. En trend som kommer att fortsätta under 2015, spår Magnus Stenback, vd på Forum Fastighetsekonomi. – Det finns få tecken på att trenden ska brytas, säger han.

Lokalhyrorna kommer troligtvis att fortsätta uppåt. Det spår Cecilia Carlstedt på Nordier. – Efterfrågan är god och utbudet relativt stabilt.

Satsningen på Nacka stad betyder att kommunen på ett naturligt sätt smälter samman med Stockholm. – Etableringsmöjligheterna för företag här blir unika, säger Anders Börjesson, näringslivsdirektör i Nacka.

Sundbyberg har utsetts till Årets Tillväxtkommun 2014. En förklaring är den kraftiga befolkningstillväxten i kombination med det massiva bostadsbyggandet. – Det är ett kvitto för att vi har utfört ett bra arbete, säger Sharif Pakzad, näringslivschef i Sundbyberg.

Lokalfrågan blir allt viktigare för företagen och samtidigt mer komplex. Det menar Karin Witalis, researchchef på DTZ, som här ger sin syn på lokalhyresmarknaden i Stockholm.

Solna har toppat Svenskt Näringslivs ranking sju år i följd. Ett svårslaget rekord av en kommun som ständigt är på tårna. – Det vi gör nu är att hitta synergieffekter i de sex nya stadsdelarna som vi utvecklar, säger Åsa Bergström, näringslivschef i Solna.

Thomas Jalde och Karl Liljequist på Colliers ser en fortsatt tydlig trend där större företag flyttar utanför de centrala delarna av Stockholm city.

Det stora bostadsbyggandet i Kista kommer att gynna näringslivet, tror Bo Sundin (M), ordförande i Rinkeby-Kista stadsdelsnämnd.

När många företag väljer att flytta till förorterna ges möjligheten att utveckla och modernisera lokalerna i Stockholms city. – Detta driver upp hyresutvecklingen i de attraktivaste, centrala delarna, analyserar Jesper Trotzig på Tenant & Partner.

Jan Tärnell, affärsområdeschef, värdering på NAI Svefa, konstaterar att Stockholms hyresmarknad är stabil med en hög efterfrågan på kontorslokaler, i synnerhet i innerstaden.