Tweeta

Charlotte Danielsson är analytiker på Newsec, som är Nordens i särklass största fastighetskonsult.

Hon har en bra överblick på fastig­hetsmarknaderna runt om i Sverige och hon tror att Uppsala kommer att bli en allt hetare marknad fram­över.

– Uppsala är en välmående stad som ligger nära Stockholm. Fastig­hetsmarknaden är stabil, med flera starka bolag med institutionella eller statliga ägare, som Vasakronan, Diligentia och Uppsala Akademiförvaltning. Ägarbilden gör att det är svårt för nya aktörer att komma in på marknaden eftersom de befintliga aktörerna är så starka.

Charlotte Danielsson menar dock att det finns aktörer utifrån som vill ta sig in på Uppsalamarknaden.

– Den svenska fastighetsmarknaden har utvecklats starkt på senare tid. Direkt­avkastningskraven har sjunkit i Stockholms- och Göteborgsområdena – fastigheterna har alltså blivit dyrare – och detta leder till att investerarna istället letar efter möjligheter i regionstäderna. Då är Uppsala ett hett alternativ.

Hur ser du på hyresmarknaden i Uppsala?
– Det är stor efterfrågan på moderna kontor, vilket leder till att ombyggnads- och nyproduktionsprojekt är ganska framgångsrika. Det har byggts runt Resecentrum de senaste åren och trenden går mot att hyresgästerna lämnar äldre lokaler för att flytta till moderna flexibla nyproducerade lokaler.

– Uppsala har ännu inte kommit så långt som exempelvis Stockholm där vi har sett att det i vissa fall har varit lönsamt att riva äldre kontorshus för att uppföra nya. I stället moderniserar man de gamla byggnaderna och uppför nya på obebyggd mark.

Skanska vann tävlingen om den nya kontorsbyggnaden vid Resecentrum efter en markanvisningstävling med sitt förslag Juvelen, en väldigt spektakulär byggnad. Vad säger tävlingen och intresset kring den om marknaden?
– Jag tycker att det är intressant att staden vill få ett nytt och modernt ansikte. Uppsala är en gammal stad som förknippas mycket med sin historia kring slottet, universitetet och domkyrkan. Nu får man ett nytt signum med en högklassig märkesbyggnad.

Vilka är de viktigaste frågorna för en fortsatt positiv utveckling för näringslivet i Uppsala?
– Att man fortsatt kan tillhandahålla mark för nybyggnation, både för bostäder och kommersiella fastig­heter.

---

Hitta din nya lokal i Uppsala!

Tweeta