Hyreskommentar Centrum

Kontorslokaler i centrala Göteborg är det segment som efterfrågas mest på marknaden, framför allt där ny- eller ombyggnad till moderna och ändamålsenliga lokaler har skett. Många företag väljer att flytta in till centrum, trots stundande vägtullar. Exempel på större förhyrningar är IFS, som flyttat från Högsbo, och WSP som kommer att flytta från Gamlestaden till Heden.

Skriven av Ingmar Svenungsson 2012-01-01 | Hyresanalys

Dela på linkedIn Skicka till e-post

Under året har hyresnivåerna fortsatt att öka inom CBD (Central Business District) och de mer centrala delarna av Göteborg. För kontorslokaler större än 500 kvadratmeter har nya avtal tecknats under 2011 inom intervallet 1 900–2 600 kronor per kvadratmeter (varmhyra exklusive fastighetsskatt) och för mindre lokaler finns ett stort antal avtal från 2 200–3 000 kronor per kvadratmeter inom CBD.

Ägare av de största kommersiella fastighetsbestånden inom centrala Göteborg är Balder, Bygg-Göta, Castellum, Diligentia, GE Capital Real Estate, SEB Trygg Liv, Vasakronan och Wallenstam. Under 2011 har Pagoden vid Lilla Bommen/Gullbergsvass om 12 000 kvadratmeter, påbyggnaden av Femmanhuset med 5 000 kvadratmeter samt Platzers tillbyggnad vid Lilla Bommen om cirka 3 000 kvadratmeter för Cellmark färdigställts. Det mesta av dessa lokalytor är redan uthyrda.

Nyligen tecknade NCC ett stort hyresavtal om 6 500 kvadratmeter med WSP som kommer flytta från Gamlestaden till nyproducerade kontor intill Rättscentrum i början av 2013. Fortfarande har man lika mycket till att hyra ut.

Fastighetsbolaget Hufvudstaden förvärvade nyligen fastigheten Inom Vallgraven 12:2, den obebyggda tomten vid Södra Hamngatan som en gång i tiden huserade restaurang Johanna. Hufvudstaden äger nu hela kvarteret efter att tidigare köpt Alectas fastigheter utmed Fredsgatan.

Under de närmaste åren kommer det nog att hända en hel del utmed Fredsgatan och förlängningen mot Harry Hjörnes plats. Redan i oktober 2012 slås portarna upp för 1 500 kvadratmeter nya butiker i gamla Palladium-biografen. Bland annat kommer H&M-ägda COS och G-Star jeans att finnas här.

Vasakronan som äger både Kompassen och "NK-garaget" har tankar kring att förnya sina fastigheter med flera butiker. Dessutom är det rimligt att anta att Hufvudstaden kommer att ta ett helhetsgrepp nu när man äger hela kvarteret öster om Fredsgatan mittemot Arkaden och fortsätta utvecklingen med mera butiksyta.


Dela på linkedIn Skicka till e-post


Prenumerera på Lokalnytts nyhetsbrev


Lokalnytts nyhetsbrev skickas ut en gång per vecka och innehåller artiklar inom kontor, arbetsliv, fastigheter och evenemang.

Prenumerationen är helt gratis och ni kan avbryta den när som helst.

Klicka här för att påbörja er prenumeration