Begränsat tillskott på nya lokaler

Ingmar Svenungsson, ansvarig för värdering och analys på fastighetskonsulten Cushman & Wakefield i Göteborg, ger sin syn på lokalhyresmarknaden och räknar med en fortsatt försiktigt positiv hyresutveckling.

Skriven av Maria Olsson Äärlaht 2015-07-01 | Hyresanalys

Dela på linkedIn Skicka till e-post

Artikelbild

Ingmar Svenungsson.
Bild: Cushman & Wakefield


Vilka är de tydligaste trenderna på hyresmarknaden just nu? Vad för slags lokaler är det störst efterfrågan på?


– Det som efterfrågas på marknaden i dag är främst moderna eller äldre lokaler renoverade till nystandard. Ett läge i CBD är inte nödvändigt, det viktiga är bra kommunikationer och parkeringsmöjligheter. Både Heden/Gårda och Älvstranden är goda alternativ till CBD i dag. För att ett läge ska vara attraktivt ska det dessutom finnas ett bra utbud av restauranger, butiker, gym och annan service i närheten.

Hur kommer hyresnivåerna att utvecklas framöver?


– Primehyran i Göteborg är rekordhög och vi räknar med en fortsatt försiktigt positiv hyresutveckling för moderna lokaler i och kring de mera centrala kontors­lägena, men även för moderna lokaler i mer externa lägen. Kontorslokaler lokaliserade i områden med industri- och lagerkaraktär bedömer vi kommer ha liten eller ingen prisutveckling det närmaste året.

Hur beskriver du efterfrågan på Göteborgsmarknaden för närvarande?


– Vakanserna är och har varit låga under en längre tid nu. Nytillskottet av lokaler är begränsat. Att hitta ­lokaler i CBD är svårt, oavsett storlek, och hyrorna har justerats upp mycket under några få år.

Vilka områden i Göteborgsområdet stiger mest i popularitet för närvarande? Varför?


– Områden som stiger i popularitet kan nog främst klassas som där det sker nyproduktion. I dagsläget är det Heden, Älvstranden och Mölndalsåns dalgång. Samtidigt pågår ett planprogram i kommunen med framtida byggrätter kring centralen och Lilla Bommen, men då är vi vid 2020 och framåt.

Några goda råd till företag som söker nya lokaler i Göteborgsområdet?


– Det första företaget ska fråga sig är om man verkligen måste byta eller om man kan förtäta eller bygga om i de befintliga lokalerna. Hyresläget gör i dag att det oftast inte blir billigare att flytta.

– Är man ute efter nya lokaler är det nog enklast att anlita en konsult för lokalsökning samt hjälp med förhandling av det nya hyresavtalet.


Dela på linkedIn Skicka till e-post


Prenumerera på Lokalnytts nyhetsbrev


Lokalnytts nyhetsbrev skickas ut en gång per vecka och innehåller artiklar inom kontor, arbetsliv, fastigheter och evenemang.

Prenumerationen är helt gratis och ni kan avbryta den när som helst.

Klicka här för att påbörja er prenumeration